查看: 47271 | 回覆: 35
打印 上一主題 下一主題

[原創觀點] 想在莆田買房,聽聽賣房20多年的資深老炮給你的中肯建議!

  [複製鏈接]

2

主題

22

帖子

70

積分

新手上路

Rank: 1

莆幣
2
跳轉到指定樓層
1#
發表於 2020-10-11 15:05:06 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
一朋友,從1998年進入房產中介行業摸爬滾打至今,算是行業裏的資深老炮了。昨天晚上跟他喝酒擼串,聊了很多,他説自己這20多年來賣了很多房子,也見證了很多樓市怪象。
剛開始聽還沒什麼,後面越聊越多就越覺得震驚。震驚之餘,朋友説的一些話,於各位想要買房的人而言,也極具參考價值,特此簡單整理,送給大家!

首先,關於跟風。

現在這個世道,焦慮本就無處不在。樓市更是動盪不安,一眼望去,空軍多軍比翼齊飛,看漲看跌成混成一色,已上車者盼望大漲,沒上車者盼望大跌。幾乎很少看到再抱拳冷眼旁觀的人了。更厲害的是,中國樓市完全無跡可尋,有時候亂拳打死老師傅,有時候又忽然繁花盛開,早就脱離了一切的經濟規律,而且全無輪迴之勢。


總之,在中國樓市,永遠沒有頂和底,也沒有哪個人真正會知道未來跌多少漲多少,漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。
自己是剛需,那無論啥時候,覺得自己的錢能湊夠了,就趕緊買,早上車早好,至少不能那麼焦慮,對吧?
自己是投資,要有耐心,試着去把握這裏面的漲跌趨勢和各個大小週期,爭取在跌得差不多時買入,漲到自個認為賺得差不多了,就趕緊轉手賣掉。莆田不屬於一二線中心城市,漲跌都會比較慢,能抓住一些小熱點炒作,一些小趨勢,趁勢賺一點,就是你的好本事啊。

其次,關於政策。

在中國,想買房,必須謹記一點:政策永遠凌駕於樓市之上!
這十幾年來,我們的樓市可謂瘋狂大起大落。如果不出政策壓制,無論是之前的北上廣深、現在的北上深廈,還是風口性質的北雄安、**南,或其餘熱點城市,都不可能一如今日。


政策嘛,有壓制,也有推波助瀾。譬如2009年,當年的鼓勵政策一出台,就有大批人意識到房價要開始漲是必然的,那一批看清楚政策的人,一出手,如今肯定是完成了政策生一,一生二,二生三,三生萬物的房產或者財富累積了。


稍有些思考能力的人恐怕都能看出來,房價,永遠掌控在官方手中。它自己呢,只是五指山中的那隻姓孫的猴子。


總之,政策是最直接能掀起市場反應的。
如果有條件,政策鼓勵且寬鬆的時候,要趕緊入手買房。反過來,在政策控制及收網的時候,多看看可能會好一些。

如果沒條件,趕緊搬磚賺錢、攢錢才是正道啊!

第三,關於利息。

在莆田總能遇到一部分人,有種特別奇怪的思維,一定要攢夠錢才買。而且這種攢錢不是攢首付,而是全款。
為此,他們每日精打細算,勒緊褲腰帶,掰着指頭過日子,原因當然是怕貸款要多付銀行十幾二十三十幾萬乃至更多的利息。
可世上不如意事十之八九。這些人慢慢就會發現,錢攢着攢着,房價卻越漲越高,攢了幾年下來,不僅沒攢齊全款,卻連首付也付不起了!


總之,真正想要買房,要像很多一二線城市的有錢人學習:首付越低越好,月供越長越好。
當然還有一點,現金才是王道!手裏一定要留有足夠的現金,不能因為按揭買了房,把自己的生路給斷了!至於要不要提前還款,那就看你,想不想在用銀行的錢做投資了。

第四,關於投資。

人普遍有跟風體質,比如都是買漲不買跌,再比如哪裏剛竄出一點漲的苗頭就全都一個猛子紮了進去。

不論是在一二線城市還是在莆田,我自己也見過很多這樣的人。賺錢的也不少,有時還挺讓人羨慕的,想想自己上班辛辛苦苦幾多年,還不如炒一套房。房子嘛,買不了吃虧,買不了上當,買到就是賺到,閉着眼睛幾個閃轉騰挪就能賺個滿盆缽。


話雖好説,但實際操作就會發現,炒房真的是需要技術的。在如今這個政策永遠凌駕於房價、調控如雨後蝗蟲,時常莫名其妙的就鋪天蓋地打來的時代,一不小心就被套。比如,人口流失太多,對二手房交易市場大刀闊斧的整改,交易的手續複雜、税費繁多、週期長等,碰上調整或眼光不準,你就只能攤着首,被動接受"炒房炒成房東"的結果,壓了資金,耗費了時間,影響了工作,交瘁了心力,得不償失。



所以,若非要投資,還是在莆田這樣的三四線城市,建議如下:
一選成熟的地段、熱點的區域,最好是在市中心或確定未來能發展成中心的區域。邊邊角角的,即便入手價再低,也不要輕易去碰!
二要多方調查瞭解和研究,做足功課。
三須對自己的資金要有至少2年以上的安排規劃,2年之內不會擔心斷供問題。


第五,關於一步到位。

中國有很多奇怪的東西,比如人生三大錯覺,手機震動、有人敲門、TA喜歡我。比如第三個錯覺,一個男子走在路上,有美女面犯桃花嬌羞的看了他好幾眼,該男子便精神一振,心中立刻連和這個美女未來生的孩子的名字都想好了。



買房也是如此。很多老百姓獲知項目信心的渠道,都是廣告,單頁或者高大上的户外大牌,路過那美輪美奐如詩如畫的圍擋,或者接到有着甜美女聲的電銷電話,立即就心動了。殊不知,很多廣告,都是開發商親手編織的一襲長滿蚤子的旗袍,很難去一次性兑現!



我們要時刻記住,這是一個善變的社會,科技化,多元化,智能化,新東西層出不窮。興許,當時讓你心花怒放的新建築新風格新材料,過個一兩年就成了落後的產物。


人本身亦是如此,哪怕今天想法是這樣,但過幾年你的家庭、工作、職業、經濟收入等都會發生變化,到那時計劃和想法又會不一樣。


經濟條件好了,肯定會不滿足,要改善居住條件。經濟條件突然變得不好了,但買的房子升值了,為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業?


所以,如果你是剛需,買房子千萬別抱着一步到位的想法。特別是在莆田這樣的小城市裏,實力暫時不夠,也不必定去追求什麼黃金地段、優越環境、成熟資源了。因為在這裏,市中心是會轉移的,保不齊再過10-15年,莆田市發展重點就要移到海邊,搞濱海灣區城市了呢。


總之,所謂的一次到位,只是一種現在的"算命式"想法。中途任何可能都會出現,要買房最多隻做5-8年打算,5年後會有什麼變化,永遠沒人知道,好或壞,一定會超出你現在的盲目想象。



第六,關於通貨膨脹

現在有很多人特別喜歡提兩組詞“經濟泡沫”和“通貨膨脹”。經濟泡沫不多言,每一個飛速發展的國家都必定存在產物。而且在某種程度上講,經濟和泡沫本就是一對同心圓,只要不出現不可控的劇烈外力,就是平衡的,不可能被刺破。


但説起通貨膨脹,很多人連通脹是何物何因,都不知道,就跟着恐慌。
講個故事:在一個遙遠而孤僻的海島上,居民主食是羊,通過金子購買,羊的數量是固定的,金子的數量也是固定的。某一天,島上居民突然發現了一座金礦,大家都跑去挖。每個人兜裏的金子,瞬間增多,但問題是金子多了,羊卻只有那麼多。島主為了平衡供需關係,就順勢提高了買羊的價格。以前1塊金子,現在是5塊,隨着居民挖的金子越來越多,島主又將羊的價格提高到10塊、15塊、20塊、30塊……這就是通貨膨脹。


其實放到樓市也一樣,每一個城市總的土地資源是固定的。
當你覺得價格貴,漲幅太兇時,成千上萬的人卻在連夜排隊,只為搶到一套房。因為,隨着時代的發展,有錢人會越來越多,資源則會越來越少。
就算要跌,也不知道到猴年馬月,就算到了猴年馬月,真的跌了,又能跌多少呢?就拿莆田市區來説,從5000元漲到20000元容易。從20000元跌回15000元,就很難了!而且即便回到15000元,那也是高價啊,在很多人眼裏。
要學會用未來的眼光來看現在!


14

主題

310

帖子

915

積分

中級會員

Rank: 3Rank: 3

莆幣
1
2#
發表於 2020-10-11 15:06:37 來自手機 | 只看該作者
目測會火,佔個樓賣瓜子王老吉

2

主題

20

帖子

78

積分

新手上路

Rank: 1

莆幣
0
3#
發表於 2020-10-11 15:10:36 | 只看該作者
好長,不過作為已經買房的過來,真覺得很多觀點説得很犀利很對頭。
值得好好看一看~

0

主題

32

帖子

793

積分

中級會員

Rank: 3Rank: 3

莆幣
0
4#
發表於 2020-10-11 15:15:27 來自手機 | 只看該作者
鐵子 優秀

10

主題

200

帖子

1081

積分

高級會員

Rank: 4

莆幣
3
5#
發表於 2020-10-11 15:23:07 來自手機 | 只看該作者
高手

47

主題

1643

帖子

5958

積分

白金會員

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

莆幣
16

論壇活躍獎

6#
發表於 2020-10-11 15:25:44 | 只看該作者
這文章是自己寫的原創還是改頭換臉油鹽醬醋潤色一番安福牌的?不管怎麼樣,都給它點個贊

2

主題

50

帖子

363

積分

初級會員

Rank: 2

莆幣
0
7#
發表於 2020-10-11 15:27:02 | 只看該作者
人口越來越少,房子越建越多,房價到底是會漲還是會跌

10

主題

200

帖子

1081

積分

高級會員

Rank: 4

莆幣
3
8#
發表於 2020-10-11 15:31:43 來自手機 | 只看該作者
我去散散步 發表於 2020-10-11 15:27
人口越來越少,房子越建越多,房價到底是會漲還是會跌

多軍和空連混成一色,沒關係,咱活久見唄

185

主題

1432

帖子

3185

積分

黃金會員

Rank: 6Rank: 6

莆幣
15

金牌會員獎論壇活躍獎

9#
發表於 2020-10-11 15:39:26 來自手機 | 只看該作者
這也是ECO的慘痛教訓,不要相信任何人,包括zf

7

主題

249

帖子

1001

積分

高級會員

Rank: 4

莆幣
4
QQ
10#
發表於 2020-10-11 15:42:11 | 只看該作者
我去散散步 發表於 2020-10-11 15:27
人口越來越少,房子越建越多,房價到底是會漲還是會跌

很多時候你看破別説破呀,就這論壇房託和馬甲那是多如牛毛~
快速回復 返回頂部