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[網友爆料] 重磅!莆田這個片區徵遷補償方案來了!

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本帖最後由 該用户在線 於 2020-10-11 08:35 編輯

涵江區赤港片區改造項目國有土地上房屋徵收補償方案


(徵求意見稿)
為有效提升赤港開發區高質量發展和城市品位,完善赤港片區功能配套,優化赤港片區人居環境,根據赤港片區改造項目公共利益的需要,莆田市涵江區人民政府決定徵收位於赤港片區改造範圍內的國有土地上房屋及其附屬物,作為該項目建設用地。現依據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《國有土地上房屋徵收評估辦法》、《福建省實施<國有土地上房屋徵收與補償條例>辦法》、《關於進一步做好國有土地上房屋徵收與補償工作的實施意見》(閩建〔2012〕13號)、《莆田市人民政府關於實施莆田市國有土地上房屋徵收與補償意見(試行)的通知》(莆政綜〔2013〕91號)等法律法規規定,結合改造項目實際,制定如下徵收補償方案:

一、 組織實施機構
(一)房屋徵收部門:涵江區住房和城鄉建設局,地址:涵江區國歡東路678號,聯繫電話:0594-3296569。
(二)徵收實施單位:涵江區赤港華僑經濟開發區管委會,地址:赤港開發區麗港巷2號 ,電話:0594-3793410 。徵收實施單位受徵收部門委託,具體負責本項目的徵收補償安置事宜。

二、 徵收地塊基本情況
(一)徵收範圍:涵江區赤港片區改造項目範圍內的所有房屋及附屬物,具體範圍:東至五星街、雙聯路,西至江三路,南至赤港服務區,北至僑裕路,詳見徵收範圍紅線圖。
(二)徵收户數約620户,企事業19家,徵收房屋面積約19.5萬㎡。

三、 徵收補償條件
持有房屋所有權證、土地使用權證或經有關部門確認的合法建築以及未超過批准期限的臨時建築,給予補償;認定為違法(違章)建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償。對未經登記的房屋,由房屋徵收、自然資源等部門組成認定小組,進行調查、認定和處理。                                                                
四、 房地產價格評估
(一)評估機構選定
1、確定被徵收標準房屋補償價,產權調換房屋市場價的評估機構:由房屋徵收部門在莆田市備案的房地產評估機構中,隨機選定3傢俱有相應資質的房地產評估機構,對本徵收項目的標準房及產權調換房屋的市場價進行評估。
2、確定分户評估機構。房屋徵收決定公告後,被徵收人在房屋徵收部門公佈的規定期限內協商選定房地產價格評估機構,被徵收人在規定的期限內無法協商一致的,由房屋徵收部門採取公開抽籤的方式,莆田市備案的房地產評估機構中隨機選定1家評估機構,作為被徵收房屋(含裝修)的分户評估機構。公開抽籤時,邀請被徵收人代表及赤港開發區管委會,赤港管理區組織代表參與監督。

(二)評估原則
1.對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
2.被徵收房屋補償價值,可以用標準房結合指導公式計算的方式確定,也可採用分户評估的方式確定。
(1)指導公式:被徵收房屋的價值=被徵收房屋產權建築面積×(區位房屋補償價+被徵收房屋重置價結合成新率),區位房屋補償價為設置於徵收範圍中心位置的標準房屋的市場評估價減去標準房屋的重置價結合成新率的餘額。
(2)選擇分户評估的,根據被徵收房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。
3.凡是聲明要求分户評估、或協商不成的、或需作徵收補償決定的,一律實行分户評估。實行分户評估的結果作為補償依據,不再按標準房評估後用指導公式計算補償。
4.標準房屋的確定:土地使用權性質為出讓,磚混結構三層,層高三米,成新率百分之八十五,水、電、衞生設施齊全,有獨立陽台,外牆為塗料或條磚貼面,鋁合金窗,夾板門,四至為相鄰房產,採光通風較好。

(三)對評估成果有異議的處理辦法
當事人可以向原房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的,可以向莆田市國有土地上房屋徵收評估專家委員會申請鑑定。
一、 房屋徵收補償項目
(一)房屋主體補償
類型
結 構
補償價(元/㎡)
備   注
住宅
框 架
1400(區位房屋補償價)+1500(房屋重置價)×成新系數
1、房屋結構、等級、成新按附表1、附表2執行。2、單層房屋增加300元/m2的補償;二層房屋增加150元/m2的補償。
石混、磚混
1400(區位房屋補償價)+1400(房屋重置價)×成新系數
石木、磚木
1400(區位房屋補償價)+1300(房屋重置價)×成新系數
土 木
1400(區位房屋補償價)+1200(房屋重置價)×成新系數

(二)徵收地上附着物、構築物和埕空地土地使用權補償
1.徵收土地上的果樹、果苗的補償標準參照《莆田市人民政府關於印發莆田市徵地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜〔2013〕10號)中的附件2、附件3的相應標準執行。
2.徵遷其他地上附着物和構築物的補償標準參照莆政綜〔2013〕10號文中的附件5、6的相應標準執行
3.有合法用地手續的埕空地給予土地使用權補償400元/㎡。

(三)房屋裝修補償費
房屋裝修裝飾按現行裝修裝飾項目補償標準結合成新給予補償。

(四)搬遷補助費
依據《莆田市人民政府關於調整莆田市城市房屋拆遷搬遷補助費和臨時安置補助費標準的通知》(莆政綜〔2013〕10號)精神,房屋搬遷補助費按被徵收房屋產權面積計算,住宅、辦公、倉儲用房每次5元/㎡,生產、營業用房每次6元/㎡,搬遷補助費少於200元/次的,按200元/次計算。選擇貨幣補償的,支付一次搬遷補助費;實行產權調換安置的,支付二次搬遷補助費。

(五)臨時安置費
實行房屋產權調換的,原則上由被徵收人自行過渡。依據莆政綜〔2013〕10號文的精神,臨時安置費按照以下標準執行:
1.過渡期限:臨時過渡期限為36個月。因徵收人的責任造成逾期安置的,對自行過渡的被徵收人從逾期之日起支付雙倍的臨時安置補助費。逾期安置期間,遇臨時安置費標準調整的,應自調整之月起按調整後標準發放臨時安置費。
2.臨時安置費標準:按被徵收房屋產權面積計算,每月5元/㎡,被徵收房屋產權面積少於30 ㎡的,按30㎡計算。
3.臨時安置費起算時點和停發時點。(1)起算時點:從被徵收人簽署被徵收房屋移交單,並將被徵收房屋及附屬物完整移交給徵收實施單位之日起,計發臨時安置費。(2)停發時點:安置房竣工驗收,且具備交房條件的,從徵收實施單位通知交房時間的下月起,停發臨時安置費。
4、被徵收人選擇貨幣補償或現房進行產權調換的,徵收人給予支付6個月臨時安置費。
5、個別被徵收人臨時過渡有困難,由徵收人提供過渡房,由徵收人提供過渡房的不支付臨時安置補助費。

(六)按時簽約、搬遷獎勵
在徵收實施單位規定的丈量評估、簽約和交房期限內丈量評估、簽約和交房的,給予獎勵:
1.丈量評估獎勵:
在公佈的丈量評估期限內,被徵收人按時配合完成丈量評估工作,簽約時按被徵收房屋產權面積,獎勵150元/㎡。
2.簽約獎勵:
在公佈的簽約之日起,按被徵收房屋的合法建築面積,第一階段內簽約的獎勵200元/㎡;第二階段內簽約的,住宅獎勵150元/㎡;第三階段內簽約的,住宅獎勵100元/㎡,超過規定期限簽約的不享受簽約獎勵。
3.交房獎勵:
在公佈的交房期限內交房的,按被徵收房屋面積,住宅獎勵100元/㎡;逾期交房的,每推遲一天扣除獎勵金總額的10%,推遲5天交房的,扣除全部獎勵金。

(七)其他項目補償
1.電話移機:按現行標準每部58元/次給予補償,產權調換的按兩次計算;
2.有線電視移機:按現行標準每户200元/次給予補償,產權調換的按兩次計算。
六、營業性用房認定條件及補償辦法
1、認定條件:對不符合商業店面認定條件,但臨片區農貿市場,一直作為營業使用且有營業執照和納税憑證的底層房屋,可申請認定為營業性用房。
2、增加補償:經認定為營業性用房,在按住宅補償安置的基礎上,按其底層實際營業面積給予增加補償1000-1800元/㎡。

七、安置方式和安置房位置
1、安置方式:被徵收人可以選擇產權調換安置,也可選擇貨幣補償。
2、安置房位置:本項目原則上實行就地就近安置。安置房位於赤港片區改造項目內。安置房建築面積、層數、朝向及户型等以最終審批的建築設計為準(詳見規劃建築平面設計圖)。

八、安置房建設與產權證辦理
安置房建築面積、層數、朝向及户型等以最終審批的建築設計為準。鋼筋混凝土框架結構,工程質量以驗收合格為準,外牆塗料裝修,內牆面砂漿打底,樓面為鋼筋混凝土樓板,不安裝內門窗(進户門按照規劃設計要求統一安裝),外牆門窗為鋁合金或塑鋼門窗;水、電均立管入户,廚房、衞生間安裝排污管,不安裝其他設備。安置房自來水立户按原立户給予恢復,增加立户的費用由被徵收人負責。有線電視、燃氣立户費用按照物價部門核定的標準由被徵收人承擔。
安置房的不動產權證書由房屋徵收部門統一組織辦理,被徵收入應予協助。辦理不動產權證所應交納的税費,均按國家和地方的有關規定執行。

九、安置房選房規則和計價標準
1.安置房選房規則:同時段簽約的抽籤確定,以簽約的先後順序依次定位選擇安置房。選房時,應靠最接近被徵收房屋產權面積的户型,原則上不超過被徵收房屋產權面積的20%。具體選房辦法按簽約前公佈的《簽約須知》執行。
被徵收房屋產權面積少於30m2的,不予實行產權調換,給予貨幣補償。
2.產權置換套房計價標準:產權置換套房建築面積與被徵收房屋產權面積相等部分,按安置價計價;因户型結構原因,超過被徵收房屋產權面積20%以內部分,按優惠價計價;超過被徵收房屋產權面積20%以上部分,按市場調節價計價。
具體計價標準詳見下表:
類   型
安置價(元/m2)
優惠價(元/m2)
市場調節價(元/m2)
備註
7層以上
2600
3050
3850

7層以下
2500
2950
3750

安置套房層次差計算辦法:7層(含7層)以下不計層次差;7 -22層的,每增加一層單價遞增25元/㎡ ;23層(含23層)以上的,每增加一層單價遞增20元/㎡。
十、簽約及履行
1.簽約期限:區政府發佈徵收公告之日起六個月內完成簽約。
2.協議簽訂:房屋徵收部門與被徵收人依照相關規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置補助費、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
採用標準房評估價結合指導公式計算選房後,直接簽訂補償安置協議;採用分户評估選房後,除被徵收房屋價值留空待評估結果確定後填充外,其它項目補償及相關約定可先簽訂協議。
3.     協議履行:補償協議訂立後,房屋徵收部門對被徵收人給予補償的,被徵收人應當在10天內完成搬遷,將房屋及其附屬物完整交付給房屋徵收部門。一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

十一、補償決定
房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請區政府依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,按照本方案作出補償決定,並在房屋徵收範圍內予以公告。
被徵收人對補償決定不服的,可在補償決定送達之日起60日內向市政府申請行政複議,或在三個月內向區法院提起行政訴訟。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定確定的搬遷期限內又不搬遷的,由區政府依法申請區法院強制執行。

十二、企事業單位房屋徵收補償安置
根據片區總體規劃,被徵收人為企事業單位的,原則上實行貨幣補償。被徵收房屋的價值,由房屋徵收部門按照國有土地上房屋徵收評估辦法評估確定。

十三、附則
1、本補償方案未涉及的有關問題,參照我市現行徵收的相關規定及有關條款執行。
2、被徵收範圍內土地權屬性質為集體的,按相關規定的補償安置標準執行。
3、項目改造指揮部可根據項目徵收補償實際情況,依照本補償方案規定製定《涵江區赤港片區改造項目國有土地上房屋徵收補償方案實施細則》。

2020年九月二十九日


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最近拆遷滿天飛,我都看暈了

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恭喜了

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每當過拆遷户,這些我也算不出

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拆遷户我們做朋友吧

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有沒釘子户,拆這麼多
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